一、當(dāng)?shù)氐娜照諚l件
當(dāng)?shù)氐娜照諚l件決定了光伏電站的發(fā)電量，想要了解省、自治區(qū)、直轄市太陽(yáng)能年總輻射量、滿發(fā)小時(shí)數(shù)、光伏組件最佳傾角以及發(fā)電量預(yù)測(cè)等內(nèi)容大家可以通過(guò)“PVtools幫您查資源”（點(diǎn)擊查看）進(jìn)行查看。太陽(yáng)能資源輻射量越高說(shuō)明當(dāng)?shù)毓夥娬镜陌l(fā)電量也會(huì)越高，發(fā)電量多少會(huì)直接影響項(xiàng)目的內(nèi)部收益率。通過(guò)兔子君的測(cè)算，假設(shè)采用全額上網(wǎng)的模式，II類資源較差區(qū)及III類資源大部分區(qū)域達(dá)不到融資前稅前內(nèi)部收益率8%，兔子君建議盡量選取平均滿發(fā)小時(shí)數(shù)高于1000h的區(qū)域進(jìn)行投資。
二、補(bǔ)貼
在“大家都在找屋頂，你真的了解分布式光伏電站嗎？！”兔子君提到過(guò)分布式光伏電站的兩種模式：“自發(fā)自用、余電上網(wǎng)”和“全額上網(wǎng)”，不論是哪種模式電價(jià)里面都包含了國(guó)家補(bǔ)貼，電價(jià)結(jié)算時(shí)也會(huì)分開(kāi)結(jié)算，每個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)財(cái)政健康指數(shù)不同，會(huì)影響補(bǔ)貼的發(fā)放情況，大部分地區(qū)補(bǔ)貼發(fā)放會(huì)延后，補(bǔ)貼發(fā)放不及時(shí)會(huì)影響光伏電站的現(xiàn)金流，兔子君建議投資之前去充分了解下當(dāng)?shù)匮a(bǔ)貼發(fā)放情況。
三、屋頂情況
1、房屋是否合法
為了避免屋頂被拆除或者禁用，房屋業(yè)主需要向投資業(yè)主提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證、消防驗(yàn)收證明、竣工驗(yàn)收證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明；前往當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門調(diào)查清楚所用屋頂?shù)姆课菁巴恋厥欠癖坏盅夯虮环ㄔ翰榉?，為了避免風(fēng)險(xiǎn)，在屋頂租賃協(xié)議中需要添加因抵押或查封造成損失的賠償條款；提前調(diào)查屋頂產(chǎn)權(quán)權(quán)屬，對(duì)于大型市場(chǎng)、居民住宅樓等建筑物，房主對(duì)屋頂無(wú)全部所有權(quán)，需要經(jīng)合法有效的民主決策程序后進(jìn)行租賃。
2、建筑物荷載是否滿足要求
屋面荷載是否滿足要求決定屋面能否安裝光伏電站，兔子君曾經(jīng)在“屋頂太陽(yáng)能光伏電站項(xiàng)目前期最需要注意的一點(diǎn)”（點(diǎn)擊查看）一文中討論了彩鋼瓦屋頂三種連接形式的承載力問(wèn)題，需要了解論證過(guò)程的朋友請(qǐng)前往查看。原設(shè)計(jì)大于增加后實(shí)際承受的荷載即滿足條件，一般來(lái)說(shuō)，水泥屋頂≥2.5KN/㎡，彩鋼瓦屋頂≥0.2KN/㎡即能滿足荷載要求。兔子君建議在簽署屋頂租賃合同前，一定要找建筑物原設(shè)計(jì)單位或第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具結(jié)構(gòu)安全復(fù)核報(bào)告。
3、屋頂使用壽命
以前屋頂分布式光伏一直處于低迷期的最主要原因就是難以保證屋頂能夠被使用25年，那么如何選擇優(yōu)質(zhì)并且風(fēng)險(xiǎn)小的的屋頂進(jìn)行投資呢？兔子君來(lái)談?wù)勛约旱南敕ā?/div>
?。?）首先評(píng)估下屋頂所屬企業(yè)能否存在25年以上，兔子君建議宜優(yōu)先選擇企業(yè)實(shí)力強(qiáng)、行業(yè)前景好、企業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)范、財(cái)務(wù)正規(guī)的業(yè)主合作，優(yōu)先選擇國(guó)有企業(yè)、上市公司、大型民營(yíng)企業(yè)及外企的屋頂進(jìn)行投資建設(shè)，盡量避開(kāi)生產(chǎn)易燃易爆危險(xiǎn)品、排放腐蝕性的氣體、排放大量煙塵的企業(yè)。
?。?）法律規(guī)定，屋頂租賃合同期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。所以需要投資業(yè)主提前和屋頂所有者約定好，20年租賃協(xié)議到期之后，繼續(xù)以補(bǔ)充協(xié)議的形式續(xù)簽后面5年。
?。?）前往城鄉(xiāng)規(guī)劃局查看城市建設(shè)規(guī)劃，確保選取的建筑物在15年內(nèi)無(wú)拆遷計(jì)劃。為保護(hù)投資業(yè)主的合法權(quán)益，在租賃合同中需要與房屋所有權(quán)人進(jìn)行約定，明確房屋被征收、拆遷時(shí)光伏補(bǔ)償如何分配，這里所說(shuō)的光伏補(bǔ)償包含兩個(gè)部分：一是對(duì)光伏電站本身的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償，二是對(duì)光伏電站后幾年發(fā)電總收入進(jìn)行補(bǔ)償。
?。?）對(duì)于彩鋼瓦屋頂需了解屋頂能使用的年限，使用年限太短不適宜進(jìn)行投資。建筑施工圖要求的屋面防水做法合理使用年限為15年，在建設(shè)光伏電站之前需要查看下屋頂屋面防水做得怎么樣，兔子君建議對(duì)于防水性能不好的屋面重新做好屋面防水。
四、建設(shè)條件
前期踏勘需要查看下周圍是否有建筑物及女兒墻進(jìn)行遮擋，屋頂傾斜角度是否適合建設(shè)分布式光伏電站，兔子君建議，除去遮擋區(qū)域及采光帶不可用區(qū)域，可用區(qū)域面積最好在1萬(wàn)平米以上（1萬(wàn)平米建設(shè)1MW）。
五、用電電價(jià)、自發(fā)自用比例開(kāi)發(fā)模式
用電電價(jià)及自發(fā)自用比例直接影響光伏電站的電價(jià)及投資收益率，如何通過(guò)實(shí)測(cè)逐小時(shí)的發(fā)電量數(shù)據(jù)計(jì)算電價(jià)請(qǐng)查看“[包教包會(huì)]分布式光伏電價(jià)計(jì)算方法”（點(diǎn)擊查看），根據(jù)兔子君的經(jīng)驗(yàn)，兔子君建議選取加權(quán)平均電價(jià)在0.68元/千瓦時(shí)以上的企業(yè)。
在前期和屋頂方接觸的時(shí)候先要確定下開(kāi)發(fā)模式，現(xiàn)有的開(kāi)發(fā)模式主要有兩種：優(yōu)惠電價(jià)及屋頂租賃，探一下屋頂方的心理，在全民找屋頂?shù)臅r(shí)候避免屋頂方獅子大開(kāi)口導(dǎo)致項(xiàng)目投資收益率不滿足最低的投資要求。
