產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題

　　

　　根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定：未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的建筑、房屋、構(gòu)筑物，屬于違章建筑，縣級(jí)以上城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)，有權(quán)要求限期拆除，沒(méi)收實(shí)物或違法收入，并處罰款。在進(jìn)行租賃前期，為避免后續(xù)的一些麻煩和可能造成的損失，首先應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋的情況進(jìn)行調(diào)查。房屋建設(shè)是否合規(guī)，是否具有建設(shè)規(guī)劃許可證、竣工驗(yàn)收證明、消防驗(yàn)收證明和房屋產(chǎn)權(quán)證明，是否存在抵押、查封等情況。如若情況不明，在租賃時(shí)應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎，盡量規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)和后期不必要的糾紛。

　　

　　屋頂使用問(wèn)題

　　

　　在租用前，承租方應(yīng)該對(duì)房屋屋頂結(jié)構(gòu)以及防水等問(wèn)題進(jìn)行勘察評(píng)估，并簽訂書(shū)面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格和損壞修繕等條款，并向房產(chǎn)管理部門(mén)備案，以避免在光伏電站建設(shè)和運(yùn)行過(guò)程當(dāng)中產(chǎn)生不必要的麻煩和糾紛。如在租賃期限內(nèi)，若發(fā)生屋頂破損或漏水等情況，該如何劃分責(zé)任和如何進(jìn)行修繕。在電站建成運(yùn)行后是否可以對(duì)房屋進(jìn)行改造等。

　　

　　合同能源管理問(wèn)題

　　

　　合同能源管理機(jī)制，簡(jiǎn)稱(chēng)EMC，是一種以節(jié)省的能源費(fèi)用來(lái)支付節(jié)能項(xiàng)目全部成本的節(jié)能投資方式;這種節(jié)能投資方式允許用戶使用未來(lái)的節(jié)能收益為工廠和設(shè)備升級(jí)，降低目前的運(yùn)行成本，提高能源的利用效率。簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，就是在光伏電站所發(fā)電量的分配和消納問(wèn)題，如何分配使得能源利用效率最大化。出租方的用電量和附近是否有用電大戶，直接關(guān)系到光伏電站所發(fā)電量的消納以及電量利用效率的最大化，同時(shí)還需要關(guān)注購(gòu)電方的信用狀況。

　　

　　另外光伏電站發(fā)電所產(chǎn)生的碳排放指標(biāo)如何分配和利用也關(guān)乎著電站的整體收益，所以，如何管理和利用能源，使得利用率最大化，也是在屋頂租賃時(shí)需要考慮的問(wèn)題。

　　

　　政府征收拆遷補(bǔ)償問(wèn)題

　　

　　根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，政府征收拆遷停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償對(duì)象是被征收人，也就是房屋產(chǎn)權(quán)所有人，租用方不能直接向政府索要賠償。光伏電站依附于房屋建筑，國(guó)家對(duì)房屋進(jìn)行征收和拆遷，因此停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償應(yīng)該包括光伏電站停產(chǎn)的損失補(bǔ)償，但光伏電站應(yīng)該證明其自身存在經(jīng)營(yíng)行為，具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照和相關(guān)手續(xù)，以證明該項(xiàng)目和經(jīng)營(yíng)的合法性，同時(shí)還需要證明光伏電站的價(jià)值，以及現(xiàn)有和未來(lái)的收益情況。再有需要解決的就是補(bǔ)償?shù)轿缓?，出租方和承租方如何進(jìn)行分配的問(wèn)題。

　　

　　屋頂分布式將會(huì)成為光伏行業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)，在企業(yè)或個(gè)人投資的時(shí)候，需要對(duì)所租賃的屋頂情況進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查和勘察，以規(guī)避和防范可能出現(xiàn)的問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)。