比亞迪儲能產(chǎn)業(yè)園來了！正式發(fā)布土地出讓公告！占地14萬平方米！
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發(fā)布日期：2023-05-15
核心提示：
比亞迪儲能產(chǎn)業(yè)園來了！正式發(fā)布土地出讓公告！占地14萬平方米！
5月13日，寶龍街道又一土地正式啟動出讓流程，準入行業(yè)綠色低碳產(chǎn)業(yè)之新能源產(chǎn)業(yè)，用地面積141874.24平方米，建筑面積383060平方米。具體位置位于項目位于龍崗區(qū)比亞迪寶龍工業(yè)園西南側(cè)（科創(chuàng)一路與翠寶西路交匯）。預(yù)計項目總投資20億。
宗地出讓條件
（一）競得人須在成交后即時簽訂《成交確認書》。
（二）簽訂《成交確認書》后，競得人須在成交之日起10個工作日內(nèi)與深圳市龍崗區(qū)工業(yè)和信息化局（以下簡稱龍崗區(qū)工信局）簽訂產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議。
（三）自簽訂《成交確認書》之日起15個工作日內(nèi)，競得人應(yīng)持《成交確認書》和產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議向市規(guī)劃和自然資源局龍崗管理局申請簽訂《出讓合同》，競得人須自簽訂《出讓合同》之日起5個工作日內(nèi)一次性付清成交價款。
（四）競得人繳納地價款時，應(yīng)憑自然資源主管部門開具的《繳款通知書》到深圳市各區(qū)稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳或者登錄深圳市電子稅務(wù)局進行繳費，具體流程詳見《國有土地使用權(quán)出讓收入繳款及競買保證金退轉(zhuǎn)操作指引》。
（五）競得人應(yīng)遵守法律、法規(guī)和《出讓合同》規(guī)定，嚴格按照土地用途和有關(guān)部門審定的規(guī)劃設(shè)計方案使用和開發(fā)建設(shè)。
（六）本次出讓宗地以宗地為單位，不得改變土地用途，建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物不得轉(zhuǎn)讓，初始登記后不得辦理分證；本宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)和建筑物允許抵押，但抵押金額不得超出合同剩余年期地價與建筑物殘值之和。
（七）本次出讓宗地用地范圍內(nèi)有市政排水設(shè)施，后續(xù)競得人需配合政府部門完成用地范圍內(nèi)現(xiàn)狀排水設(shè)施遷改工作。
（八）本次出讓宗地應(yīng)根據(jù)《建設(shè)項目交通影響評價技術(shù)標準》（CJJT_141-2010）及《深圳市建設(shè)項目交通影響評價技術(shù)指引》相關(guān)要求，在工程規(guī)劃許可階段征求交通部門意見。
（九）競得人須按規(guī)定采取相應(yīng)的地質(zhì)災(zāi)害防治措施，具體按照地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告要求落實。
（十）本次出讓宗地須自《出讓合同》簽訂之日起1.5年內(nèi)開工，4年內(nèi)竣工。
（十一）具體產(chǎn)權(quán)要求及其他事項規(guī)定，以《出讓合同》為準。
產(chǎn)值（營收）規(guī)模：競買申請人在項目建成后的每5個會計年度，在本宗地塊累計統(tǒng)計核算的產(chǎn)值（營收）規(guī)模不低于500億元。
容積率2.7,廠房面積277484平方米，宿舍95543平方米，食堂5315平方米，辦公4718平方米，停車位882個，建筑限高100米。
4月3日，深圳市龍崗區(qū)工業(yè)和信息化局發(fā)布關(guān)于儲能產(chǎn)業(yè)園項目遴選方案的公示，意向用地單位深圳市比亞迪鋰電池有限公司。
儲能產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究
（一）必要性
本項目屬于戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)中的綠色低碳產(chǎn)業(yè)，該產(chǎn)業(yè)是龍崗區(qū)“3+4”重點布局產(chǎn)業(yè)之一，其中以新能源產(chǎn)業(yè)為核心引擎帶動周邊綠色低碳產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展。推動本項目在龍崗區(qū)落地，有利于進一步做優(yōu)做強龍崗區(qū)新能源產(chǎn)業(yè)集群，助推龍崗區(qū)經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。
本項目意向用地單位及其關(guān)聯(lián)公司在我市已有用地378萬㎡，2022年累計總產(chǎn)值近2900億元，目前意向用地單位在我市關(guān)聯(lián)公司已有用地產(chǎn)能已飽和，現(xiàn)有場地已無法滿足公司的發(fā)展現(xiàn)狀及下一步規(guī)劃，急需新增用地空間滿足企業(yè)發(fā)展需要。如儲能產(chǎn)業(yè)園落地龍崗，能有效提升龍頭企業(yè)在儲能產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的研發(fā)制造能力，有利于打通我區(qū)能源從吸收、存儲到應(yīng)用的全產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)，進一步促進龍崗區(qū)新能源產(chǎn)業(yè)集群做大做強。
該項目建設(shè)高度契合龍崗區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，對做大做強龍崗區(qū)綠色低碳產(chǎn)業(yè)、加快打造11+2先進制造業(yè)集群、助力龍崗區(qū)制造業(yè)競爭力穩(wěn)步提升具有重要意義。
（二）可行性
意向用地單位實際控制企業(yè)是我市新能源產(chǎn)業(yè)集群龍頭企業(yè)，世界500強企業(yè)，多年來扎根深圳，為深圳市經(jīng)濟社會發(fā)展作出了較大貢獻。該企業(yè)新能源產(chǎn)品覆蓋消費類3C電池、動力電池、光儲一體化等領(lǐng)域，擁有完整的產(chǎn)業(yè)鏈，牢牢占據(jù)行業(yè)前列。本項目聚焦新能源產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域儲能產(chǎn)業(yè)發(fā)展，依托企業(yè)現(xiàn)有鋰電池儲能技術(shù)，進一步推動儲能上下游全產(chǎn)業(yè)鏈快速發(fā)展，帶動龍崗新能源產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展。
（三）建設(shè)內(nèi)容
項目擬建設(shè)儲能電池產(chǎn)業(yè)園，主要生產(chǎn)儲能電池產(chǎn)品，計劃引進一大批高精度的自動化生產(chǎn)設(shè)備，建立新能源產(chǎn)品生產(chǎn)線。
（四）初步建設(shè)規(guī)模
本項目位于深圳市龍崗區(qū)寶龍街道范圍內(nèi)，占地約15.36萬㎡，規(guī)劃建設(shè)約30萬㎡廠房以及10萬㎡（按有關(guān)規(guī)定配套不超過30%）配套宿舍。
四、產(chǎn)業(yè)項目類型及要求
（一）產(chǎn)業(yè)類型：綠色低碳產(chǎn)業(yè)之新能源產(chǎn)業(yè)。
（二）生產(chǎn)技術(shù)：本項目將技術(shù)領(lǐng)先的刀片電池技術(shù)應(yīng)用于大儲能、家儲、工商業(yè)等領(lǐng)域，有效提高儲能設(shè)備能量密度、穩(wěn)定性、安全性。
（三）產(chǎn)業(yè)標準：產(chǎn)品生產(chǎn)符合國家ISO9001質(zhì)量控制體系；ISO14001環(huán)境管理體系標準。
（四）產(chǎn)品品質(zhì)：競買申請人或其母公司為新能源產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)，2022年入選世界500強，從事新能源產(chǎn)業(yè)服務(wù)25年以上，從事鋰離子電池、充電電池以及其他電池、充電器、電子產(chǎn)品、電聲產(chǎn)品等研發(fā)及銷售業(yè)務(wù)，主要產(chǎn)品達到國際國內(nèi)領(lǐng)先水平。
（五）投產(chǎn)時間：通過掛牌方式取得用地后3年內(nèi)建成投產(chǎn)。
（六）投資強度：固定資產(chǎn)投資強度（地塊固定資產(chǎn)總投資/總建筑面積）≥2959元/平方米。
（七）產(chǎn)出效率
1.產(chǎn)值（營收）規(guī)模：本項目的產(chǎn)值（營收）規(guī)模應(yīng)按照本宗用地產(chǎn)業(yè)監(jiān)管協(xié)議的有關(guān)約定執(zhí)行。
2.節(jié)能環(huán)保：新增地塊產(chǎn)值能耗（項目年能耗總值÷項目年總產(chǎn)值）≤0.064噸標準煤/萬元。
五、項目用地情況
（一）用地規(guī)模：位于深圳市龍崗區(qū)寶龍街道，總用地面積15.36公頃。
（二）用地功能：工業(yè)用地（M1）。
（三）建筑規(guī)模：計容建筑面積約41萬㎡。
（四）土地供應(yīng)方式：“帶產(chǎn)業(yè)項目”掛牌出讓。一期出讓用地面積14.19萬㎡，二期出讓用地面積1.17萬㎡。
（五）用地期限：30年
（六）權(quán)利限制
1.轉(zhuǎn)讓或出租限制：本宗項目用地以宗地為單位，不得改變土地用途，建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物不得轉(zhuǎn)讓，初始登記后不得辦理分證；建筑物以自用為主，確有出租需要的，在滿足本方案約定的相關(guān)經(jīng)濟指標、經(jīng)區(qū)產(chǎn)業(yè)部門批準后，允許廠房租賃給產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)企業(yè)或甲方指定企業(yè)，可出租比例原則上不超過建筑面積的20%，且租金標準、租賃對象等均按產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議有關(guān)約定執(zhí)行。
2.股權(quán)變更限制：在土地使用權(quán)出讓年限內(nèi)不得以股權(quán)轉(zhuǎn)讓或變更的方式變相轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)以及附著于該土地上的建（構(gòu)）筑物及其附屬設(shè)施。
3.抵押限制：參照《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》（深府規(guī)〔2019〕4號）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
（七）競買資格條件
具備下列條件的，可申請競買（不接受聯(lián)合競買）本宗地：
1.競買申請人為在深圳市注冊或?qū)嶋H經(jīng)營地在深圳的企業(yè)法人；
2.競買申請人應(yīng)當為符合《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》（深府規(guī)〔2019〕4號）等規(guī)定的遴選要求的企業(yè)。
六、環(huán)境保護要求
1.本項目在生產(chǎn)過程中，粉塵、廢氣、廢水、廢渣、磁輻射污染、噪聲等的排放和產(chǎn)生符合國家、省、市環(huán)保政策和法律法規(guī)的標準和要求。
2.本項目的建筑設(shè)計必須符合《綠色工業(yè)建筑評價標準》GB/T50878及深圳市綠色建筑促進辦法等規(guī)范、標準的要求執(zhí)行。
備注：具體的用地規(guī)模、建筑規(guī)模、土地用途、規(guī)劃設(shè)計要點、建設(shè)時限等以《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》為準，經(jīng)濟貢獻指標可根據(jù)實際用地規(guī)模進行調(diào)整。
宗地出讓條件
（一）競得人須在成交后即時簽訂《成交確認書》。
（二）簽訂《成交確認書》后，競得人須在成交之日起10個工作日內(nèi)與深圳市龍崗區(qū)工業(yè)和信息化局（以下簡稱龍崗區(qū)工信局）簽訂產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議。
（三）自簽訂《成交確認書》之日起15個工作日內(nèi)，競得人應(yīng)持《成交確認書》和產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議向市規(guī)劃和自然資源局龍崗管理局申請簽訂《出讓合同》，競得人須自簽訂《出讓合同》之日起5個工作日內(nèi)一次性付清成交價款。
（四）競得人繳納地價款時，應(yīng)憑自然資源主管部門開具的《繳款通知書》到深圳市各區(qū)稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳或者登錄深圳市電子稅務(wù)局進行繳費，具體流程詳見《國有土地使用權(quán)出讓收入繳款及競買保證金退轉(zhuǎn)操作指引》。
（五）競得人應(yīng)遵守法律、法規(guī)和《出讓合同》規(guī)定，嚴格按照土地用途和有關(guān)部門審定的規(guī)劃設(shè)計方案使用和開發(fā)建設(shè)。
（六）本次出讓宗地以宗地為單位，不得改變土地用途，建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物不得轉(zhuǎn)讓，初始登記后不得辦理分證；本宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)和建筑物允許抵押，但抵押金額不得超出合同剩余年期地價與建筑物殘值之和。
（七）本次出讓宗地用地范圍內(nèi)有市政排水設(shè)施，后續(xù)競得人需配合政府部門完成用地范圍內(nèi)現(xiàn)狀排水設(shè)施遷改工作。
（八）本次出讓宗地應(yīng)根據(jù)《建設(shè)項目交通影響評價技術(shù)標準》（CJJT_141-2010）及《深圳市建設(shè)項目交通影響評價技術(shù)指引》相關(guān)要求，在工程規(guī)劃許可階段征求交通部門意見。
（九）競得人須按規(guī)定采取相應(yīng)的地質(zhì)災(zāi)害防治措施，具體按照地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告要求落實。
（十）本次出讓宗地須自《出讓合同》簽訂之日起1.5年內(nèi)開工，4年內(nèi)竣工。
（十一）具體產(chǎn)權(quán)要求及其他事項規(guī)定，以《出讓合同》為準。
產(chǎn)值（營收）規(guī)模：競買申請人在項目建成后的每5個會計年度，在本宗地塊累計統(tǒng)計核算的產(chǎn)值（營收）規(guī)模不低于500億元。
容積率2.7,廠房面積277484平方米，宿舍95543平方米，食堂5315平方米，辦公4718平方米，停車位882個，建筑限高100米。
4月3日，深圳市龍崗區(qū)工業(yè)和信息化局發(fā)布關(guān)于儲能產(chǎn)業(yè)園項目遴選方案的公示，意向用地單位深圳市比亞迪鋰電池有限公司。
儲能產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究
（一）必要性
本項目屬于戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)中的綠色低碳產(chǎn)業(yè)，該產(chǎn)業(yè)是龍崗區(qū)“3+4”重點布局產(chǎn)業(yè)之一，其中以新能源產(chǎn)業(yè)為核心引擎帶動周邊綠色低碳產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展。推動本項目在龍崗區(qū)落地，有利于進一步做優(yōu)做強龍崗區(qū)新能源產(chǎn)業(yè)集群，助推龍崗區(qū)經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。
本項目意向用地單位及其關(guān)聯(lián)公司在我市已有用地378萬㎡，2022年累計總產(chǎn)值近2900億元，目前意向用地單位在我市關(guān)聯(lián)公司已有用地產(chǎn)能已飽和，現(xiàn)有場地已無法滿足公司的發(fā)展現(xiàn)狀及下一步規(guī)劃，急需新增用地空間滿足企業(yè)發(fā)展需要。如儲能產(chǎn)業(yè)園落地龍崗，能有效提升龍頭企業(yè)在儲能產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的研發(fā)制造能力，有利于打通我區(qū)能源從吸收、存儲到應(yīng)用的全產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)，進一步促進龍崗區(qū)新能源產(chǎn)業(yè)集群做大做強。
該項目建設(shè)高度契合龍崗區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，對做大做強龍崗區(qū)綠色低碳產(chǎn)業(yè)、加快打造11+2先進制造業(yè)集群、助力龍崗區(qū)制造業(yè)競爭力穩(wěn)步提升具有重要意義。
（二）可行性
意向用地單位實際控制企業(yè)是我市新能源產(chǎn)業(yè)集群龍頭企業(yè)，世界500強企業(yè)，多年來扎根深圳，為深圳市經(jīng)濟社會發(fā)展作出了較大貢獻。該企業(yè)新能源產(chǎn)品覆蓋消費類3C電池、動力電池、光儲一體化等領(lǐng)域，擁有完整的產(chǎn)業(yè)鏈，牢牢占據(jù)行業(yè)前列。本項目聚焦新能源產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域儲能產(chǎn)業(yè)發(fā)展，依托企業(yè)現(xiàn)有鋰電池儲能技術(shù)，進一步推動儲能上下游全產(chǎn)業(yè)鏈快速發(fā)展，帶動龍崗新能源產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展。
（三）建設(shè)內(nèi)容
項目擬建設(shè)儲能電池產(chǎn)業(yè)園，主要生產(chǎn)儲能電池產(chǎn)品，計劃引進一大批高精度的自動化生產(chǎn)設(shè)備，建立新能源產(chǎn)品生產(chǎn)線。
（四）初步建設(shè)規(guī)模
本項目位于深圳市龍崗區(qū)寶龍街道范圍內(nèi)，占地約15.36萬㎡，規(guī)劃建設(shè)約30萬㎡廠房以及10萬㎡（按有關(guān)規(guī)定配套不超過30%）配套宿舍。
四、產(chǎn)業(yè)項目類型及要求
（一）產(chǎn)業(yè)類型：綠色低碳產(chǎn)業(yè)之新能源產(chǎn)業(yè)。
（二）生產(chǎn)技術(shù)：本項目將技術(shù)領(lǐng)先的刀片電池技術(shù)應(yīng)用于大儲能、家儲、工商業(yè)等領(lǐng)域，有效提高儲能設(shè)備能量密度、穩(wěn)定性、安全性。
（三）產(chǎn)業(yè)標準：產(chǎn)品生產(chǎn)符合國家ISO9001質(zhì)量控制體系；ISO14001環(huán)境管理體系標準。
（四）產(chǎn)品品質(zhì)：競買申請人或其母公司為新能源產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)，2022年入選世界500強，從事新能源產(chǎn)業(yè)服務(wù)25年以上，從事鋰離子電池、充電電池以及其他電池、充電器、電子產(chǎn)品、電聲產(chǎn)品等研發(fā)及銷售業(yè)務(wù)，主要產(chǎn)品達到國際國內(nèi)領(lǐng)先水平。
（五）投產(chǎn)時間：通過掛牌方式取得用地后3年內(nèi)建成投產(chǎn)。
（六）投資強度：固定資產(chǎn)投資強度（地塊固定資產(chǎn)總投資/總建筑面積）≥2959元/平方米。
（七）產(chǎn)出效率
1.產(chǎn)值（營收）規(guī)模：本項目的產(chǎn)值（營收）規(guī)模應(yīng)按照本宗用地產(chǎn)業(yè)監(jiān)管協(xié)議的有關(guān)約定執(zhí)行。
2.節(jié)能環(huán)保：新增地塊產(chǎn)值能耗（項目年能耗總值÷項目年總產(chǎn)值）≤0.064噸標準煤/萬元。
五、項目用地情況
（一）用地規(guī)模：位于深圳市龍崗區(qū)寶龍街道，總用地面積15.36公頃。
（二）用地功能：工業(yè)用地（M1）。
（三）建筑規(guī)模：計容建筑面積約41萬㎡。
（四）土地供應(yīng)方式：“帶產(chǎn)業(yè)項目”掛牌出讓。一期出讓用地面積14.19萬㎡，二期出讓用地面積1.17萬㎡。
（五）用地期限：30年
（六）權(quán)利限制
1.轉(zhuǎn)讓或出租限制：本宗項目用地以宗地為單位，不得改變土地用途，建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物不得轉(zhuǎn)讓，初始登記后不得辦理分證；建筑物以自用為主，確有出租需要的，在滿足本方案約定的相關(guān)經(jīng)濟指標、經(jīng)區(qū)產(chǎn)業(yè)部門批準后，允許廠房租賃給產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)企業(yè)或甲方指定企業(yè)，可出租比例原則上不超過建筑面積的20%，且租金標準、租賃對象等均按產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議有關(guān)約定執(zhí)行。
2.股權(quán)變更限制：在土地使用權(quán)出讓年限內(nèi)不得以股權(quán)轉(zhuǎn)讓或變更的方式變相轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)以及附著于該土地上的建（構(gòu)）筑物及其附屬設(shè)施。
3.抵押限制：參照《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》（深府規(guī)〔2019〕4號）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
（七）競買資格條件
具備下列條件的，可申請競買（不接受聯(lián)合競買）本宗地：
1.競買申請人為在深圳市注冊或?qū)嶋H經(jīng)營地在深圳的企業(yè)法人；
2.競買申請人應(yīng)當為符合《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》（深府規(guī)〔2019〕4號）等規(guī)定的遴選要求的企業(yè)。
六、環(huán)境保護要求
1.本項目在生產(chǎn)過程中，粉塵、廢氣、廢水、廢渣、磁輻射污染、噪聲等的排放和產(chǎn)生符合國家、省、市環(huán)保政策和法律法規(guī)的標準和要求。
2.本項目的建筑設(shè)計必須符合《綠色工業(yè)建筑評價標準》GB/T50878及深圳市綠色建筑促進辦法等規(guī)范、標準的要求執(zhí)行。
備注：具體的用地規(guī)模、建筑規(guī)模、土地用途、規(guī)劃設(shè)計要點、建設(shè)時限等以《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》為準，經(jīng)濟貢獻指標可根據(jù)實際用地規(guī)模進行調(diào)整。